天天快三下载:美好置業上半年凈利暴跌九成 流動負債超貨幣資金5倍

最新资讯 2019年08月26日 1:02

美好置業上半年凈利暴跌九成 流動負債超貨幣資金5倍

美好置業上半年凈利暴跌九成 流動負債超貨幣資金5倍

【十三行男子坠亡案】

財聯社(深圳◇∵,記者 楊依依)訊⌒,美好置業(000667.SZ)日前披露的2019年半年報顯示▽,報告期內實現營業收入9.1億元⊿⊙♀,同比增長112%;凈利潤1305萬元⌒,同比大跌94.22%□↑。

或迫於還債壓力∴?♀,美好置業在2018年開始轉讓房地產項目並放緩拿地〇∴π。2018年4月┊♂,美好置業轉讓武漢鄧甲村改造項目55.25%股份∟↑↑,稅後利潤約6億元⊙⌒⊿。「提高項目轉讓、變現的速度⊙⊿⊿,提高公司盈利能力▽⌒。」美好置業在2018年年報中稱◇♂。

隨之而來的還有債務壓力的增加?┊↑。財報顯示┊♂π,截至2017年末⌒⌒▽,美好置業的負債合計97億元?⌒,其中流動負債合計為74億元〇π,貨幣資金為21億元⌒?▽,流動負債是貨幣資金的近3.5倍∵♀﹡。但截至2019年6月末□,這一比例已升至近5.5倍∵。

該公司在2019年半年報中未對裝配式公司的利潤作出披露▽⊿π,但根據其2018年年報統計﹡□,截至2018年末⊿∟﹡,美好置業新設的裝配式建築子公司共26家☆,報告期內僅1家盈利↑◇☆,21家虧損⌒?∟。

對凈利潤下滑◇△,美好置業已在7月發佈的2019年半年度業績預告中□♀?,作出如下解釋:「報告期內♂?□,公司裝配式建築、現代農業等新業務板塊處於業務培育期☆,尚未開始貢獻利潤⊿☆。房地產業務板塊預售項目期末預收賬款近 84億?□⊿,但尚未達到結算條件♂?。」

據了解〇,2017年下半年☆〇△,為拓展裝配建築業務∵☆,美好置業出資5億元參与關聯公司美好裝配的增資擴股♂♀◇,使其成為合併報表範圍內的子公司▽∵□。2018年﹡┊,該公司全面開啟多元化◇〇∴,培育裝配式建築、現代農業和產業新鎮業務板塊┊☆。

但是⌒,從2017年度開始△?,美好置業的盈利能力一路下滑〇。過往財報顯示⊙,其2017年度、2018年上半年、2018年度、2019年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤的同比降幅♂,依次是0.54%、23.8%、63%、94.22%□﹡◇。2018年其銷售簽約額為77.3億元⌒┊,僅完成銷售目標的77%┊。

美好置業半年報顯示☆,截至報告期末┊,農業業務的營業成本高於營業收入∟﹡,處虧損狀態♀△↑,毛利為-24.31%;裝配式建築業務毛利為7.47%⊙♀♂,遠低於房地產業務的38.64%π?﹡。

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此外☆↑,2019年半年報顯示┊◇□,美好置業相比2018年底新增了「信託、租賃貸款」這一渠道﹡△,融資餘額為10億元⊿⌒。不過□,這一渠道的綜合成本區間在12.8%-13%♂☆♂,直接拉高了上市公司整體融資成本◇▽,進一步增加了債務隱憂?∟⌒。

值得關注的是∟☆△,最近幾個月∵□,美好置業幾度出售子公司的債權□↑┊。今年5月♂?△,該公司公告稱∴,控股子公司蕪湖美好置業有限公司的2.49億元債權?↑,由華融資產等額收購併重組;7月∴↑﹡,該公司又發佈公告∴,擬將新業務公司的債權出讓⊿。公告稱∵,其將美好裝配對全資子公司武漢美好綠色建築科技有限公司等7家公司的內部債權合計6.39億元□,以6.38億元的價格轉讓給信達資產重組♂。

「裝配式建築項目的薄利模式∟,自然會對企業的資金形成較大的影響♂∵▽,對於此類模式來說♀♂,若不調整⌒↑π,往往會帶來業務受拖累、虧損增大等風險∵▽π。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾對財聯社記者表示⊙⊿↑。

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